“不仅整修了路面、安装了全天候监控摄像头、解决了屋顶漏水的问题，还配设了杂物顶不锈钢栏杆和晒衣绳杆、消防设施……”1月9日，在洋湖街道山塘社区沁园小区，提起老旧小区改造带来的好处，正在绿化花坛晒太阳的几位居民向记者一一列举着“幸福账单”。

　　沁园小区始建于2001年，占地面积1280平方米，建筑面积4300平方米左右，共有住宅26户，商铺12间，居住人口80余人。

　　“我们几乎是附近第一批住上商品房的居民，但随着时间的推移，小区内各项配套设施已经老化，改造成了居民们的共同期盼。”据居民陈敏介绍，屋顶漏水和无物业服务是最让居民感到糟心的问题。“没有物业我们只能自行修补。其实居民也没有什么好办法，雨季时看哪里漏，就自己找人补一补，但始终效果不佳，不能根治。”陈敏说。

　　转折发生在2021年，山塘社区正式接管沁园小区。了解基本情况后，社区支居两委高度重视，成立专班对接沁园小区，通过多轮会议和近半年现场走访了解居民情况，成立小区“自治管理委员会”，并出台《沁园小区自管会章程》《沁园小区自治管理公告》，实现常态化、规范化管理。

　　“我们小区户数不多，大伙都愿意通过‘自治委员会’自我管理，这样比请物业公司成本低得多，效果更好。”居民黄红霞说起“自治管理委员会”的成立赞不绝口，“自从有了自管会，小区的公共事务井井有条。比如提醒居民天然气使用安全，解决房屋漏水等问题，自管会都通过小区微信群与住户随时沟通。小区商铺化粪池堵塞问题解决了，楼道照明也恢复了，内部秩序有了明显改善。”

　　“管理”问题解决后，提质改造也正式提上日程。2023年年初，在经过自管会讨论后，24户业主积极筹款2.1万元资金，又由社区向沁园小区投入惠民资金2.6万元用于改造。

　　2023年10月12日，提质整改项目正式开工。一个月的时间，屋顶、天沟排水管、杂物顶漏水问题解决，地面坑洼变得整齐，屋顶杂草、闲置太阳能热水器清除，绿化花坛修理整齐，杂物顶不锈钢栏杆、晒衣绳杆、全天候监控摄像头、消防设备增设完成，部分业主遮雨棚拆除……旧貌焕新颜，沁园小区正慢慢绽放出“高颜值”的新面貌。

　　接下来，山塘社区将继续推进小区外立面、停车位等项目改造，让老旧小区内外兼修，焕发“新颜值”。