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　　自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌，政策的红利席卷至楼市，经历去年“短暂”的“抢房”期后，哪怕1年后的今天，临港的新房项目依旧备受购房者和投资客们的关注。

　　同润•南央美筑力邀国际顶尖团队打造出纯正的南加州风情建筑，暖的外墙、精致的花架矮墙、红色的筒瓦，仿佛来自海岛小镇的一抹温暖阳光，让住户时刻感受度假般的生活环境。

　　外立面采用文化石和手工打磨的stucco艺术涂料，烟囱、山花、铁艺栏杆、木质葡萄架，配合高低错落的彩瓦屋顶，空间层次优美。同时社区配备泳池会所、网球场等休闲娱乐设施，业主在闲暇之余，约上三五好友在社区会所就能小聚一番。

　　上叠户型是建筑面积150平米的三层，4房2厅中西双厨的全套房设计，特设独立花园入户通道，保障业主私密性。

　　总体户型4房2厅的全套房设计还附享6个露台，主卧挑高设计使空间更为敞亮，优越的舒适性可满足三代同住需求。下叠户型是建筑面积160平米，享有130平米左右的双层阳光地下室，下叠户型由地下一层、地上两层总共3层空间组成。

　　入户直面宽阔客厅与餐厅，南北通透，配备中西双厨。二层空间为双套房设计，主卧私享景观阳台，四季美景一窗尽览。而附享的阳光地下室，联接车库，可打造为spa、影音室、酒窖、水吧等多种功能，灵动空间随心打造。

　　2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新市场报价利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。值得注意的是，本次为非对称降息，5年期以上LPR下调25个基点，为2019年换锚以来最大降幅，房贷利率进一步接近历史最低水平。

　　以目前房贷利率最高的北京为例，随着LPR下调，首套房和二套房利率均有调整。目前来看，城六区外首套房贷利率调整为3.95%，二套调整为4.5%；城六区内首套房与二套房利率分别调整为4.05%、4.55%。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次央行降息，是较为罕见的在MLF利率不变的情况下非对称降息。下调后，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%（5年期以上LPR-20个基点）、4.15%（5年期以上LPR+20个基点），进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平，仅个别地区首套房贷利率高于4%。

　　招商蛇口相关负责人表示，此次5年期以上LPR的超预期下调，体现了目前房地产需求端政策出台的决心和力度，降低5年期以上LPR将有助于降低房企融资成本，也有助于提振房地产市场需求端购房者的信心。

　　上述人士表示，此次LPR调整是一个具有重大意义的信号，在提振市场信心方面将起到重要作用，从而进一步促进房地产市场的稳定。随着房贷利率的下降，购房者的购房成本将降低，提高购房者的购房意愿和能力，配合之前出台的一系列需求端刺激政策，有望进一步激发购房需求。对于房地产企业而言，较低的融资成本叠加需求端市场的回暖也将有助于企业开展更多的投资活动。

　　事实上，随着政策调整持续，春节期间市场已有回温的势头。根据贝壳研究院监测数据显示，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

　　具体来看，2024年春节假期8天看房量明显增加，按日均统计，分能级来看，一线年；二线%，三线%。

　　交易量方面也有提升。2024年春节假期交易量水平比上年同期增加超七成。其中，一线城市交易量比去年同期微降3%，二线%，三线%。

　　从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

　　陈文静表示，春节期间，北京、深圳在政策带动下市场情绪出现回升，但成交端表现尚不明显；上海、成都受出游及返乡影响，市场活跃度不足，预计节后将逐渐回升。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，虽然市场仍处于下行调整阶段，但已经逐渐出现了部分企稳迹象。他预计，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。进入3月份后，受房贷利率降低等多方面利好政策的影响，市场有可能出现一定热度的“小阳春”趋势。（记者 梁倩）